明日大批重磅地块出让!时隔4年,鼓楼滨江稀缺宅地登场,毛坯房限价3.9万/!

2020-07-15 20:20:02 作者: 明日大批重磅


上周,南京出让了第一批“双限”地块,虽然有着限房价竞地价的限制,但土拍市场依然火爆,7幅地块有5幅触顶,燃爆土地市场。


明天(7月15日),南京将迎来“限房价、竞地价”新规执行的第二场土拍。据刚刚南京土地市场网消息,原定明日出让的六合G45地块因故终止出让。剩余9幅地块继续角逐,本次出让的地块分布于城北(1幅)、城南(1幅)、紫东(2幅)、浦口(1幅)、江宁(4幅),均为涉宅用地。用地总面积达48.8公顷,起拍总价达129.5亿元。



值得关注的是,近年来久未推出住宅用地的鼓楼滨江推出1幅纯居住用地,毛坯房销售限价仅为3.9万元/㎡。



鼓楼滨江时隔4年再推稀缺宅地,毛坯房限价3.9万/㎡


G36地块东至城河北路, 南至方家营80号, 西至方家营784号、772号等, 北至方家营路,出让面积地上40521.69㎡、地下2524.06㎡,用地性质为纯宅地,综合容积率2.16。该地块起拍总价20.5亿,最高限价24.6亿,起拍楼面价23421元/㎡,最高楼面限价28106元/㎡,毛坯房最高限价39000元/㎡。



G36地块位于鼓楼滨江商务区、阅江楼-长江大桥视觉通廊区域,是片区内近年来首次推出的住宅用地,非常稀缺。


鼓楼滨江拥有全南京视野最开阔、与中心城区呼应度最高的5公里长江岸线,总面积约6平方公里,其中核心区2.36平方公里,是全市重点打造功能板块之一,也是南京主城区中一处整体大规模重建的旧城改造片区。



地块紧邻拉小直属分校方兴小学,有在建地铁5、9号线环绕,南侧不远就是阅江楼风景区以及大观天地MALL商业,区位优势显著。


G36地块周边已有多个成熟小区,西侧是南堡新寓,北侧是大桥新村和锦绣江山花园,居住氛围浓厚。片区内二手房价格在3-4万左右,根据链家二手房网站,南堡新寓6月二手房均价3.5万/㎡,最近90天成交了12套房源。成交价最高的是6月底出售的一套40m2的房源,单价为41250/㎡。



南堡新寓属于方兴小学和滨江中学的学区房,因此房源单价相对较高,附近有即将建成的地铁,据小道消息,后期可能会拆迁。


周边一些次新房的成交价格则更高一些,2017年建成的锦绣江山花园均价在3.8万/㎡,最高成交单价超4.7万/㎡



目前地块周边在售新房较少,仅中冶盛世滨江“锦绣天玺”在售少量2号楼房源,毛坯均价为38743元/㎡。预计本月底将加推3号楼共198套房源,户型建筑面积约为176、202㎡。这批房源将做精装交付,价格或将比此前毛坯均价贵5000元/㎡,放风要卖4.4万/㎡。



已于去年首开的世茂璀璨滨江目前暂无房源在售,前期精装均价为35920元/㎡。


使得注意的是,板块上一次出让宅地还是在2016年,当年3月,招商拿下小桃园G01地块,也就是现在的桃园世纪,楼面地价29899元/㎡,此后板块再无土地出让。桃园世纪也已经于2019年11月底收官,收官精装销许均价48780元/㎡。这是鼓楼滨江片区内的目前最高价,高出区域其他新房一大截,主打大平层。


G36地块毛坯房均价被限3.9万/㎡(不含装修价),与此前在售的中冶盛世滨江售价基本相当,但比2019年末收官的仁恒桃园世纪的45750-50500元/㎡的精装均价低出了一大截,该项目楼面价29899元/㎡,主打大平层。



江宁滨江G43、G44宅地紧邻,毛坯房均价不超过1.7万元/㎡


除鼓楼滨江宅地外,江宁滨江本次推出的两幅相邻宅地,毛坯房均价都未超过1.7万/㎡。


G43地块东至仁和路, 南至栖凤路, 西至弘利北路, 北至兴城路出让面积:50435.21㎡,规划用地性质R2二类居住用地,容积率:1.0<Far≤2.3。

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