2020-07-20 14:55:19 作者： 深圳楼市“新
7月15日上午，深圳再度出台楼市调控重磅措施，针对入户即购房、借助离婚炒房、借助豪宅炒房、业主抱团炒房以及中介机构违规等行为，深圳市住房和建设局等部门推出“新八条”，全方位围堵炒房漏洞。据深圳市房地产和城市建设发展研究中心透露，尽管今年受新冠肺炎疫情的影响，经济发展受到一定的抑制，但深圳房地产市场却异常活跃。根据数据监测，新房前六个月成交量同比增长1.6%，均价5.5万元/平米；二手房市场半年成交量同比增长46%，6月份二手房成交突破1万套，加之新房与二手房价格倒挂，价差将近1万元，导致二手房市场出现过热现象。深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王峰表示，出现这种现象，一方面，是由于LPR下调，货币宽松政策，导致资金加速流入房地产市场；另一方面，也与深圳城市价值不断提升，短期内避险资金集中出现在房地产市场有关。?
在此背景下，深圳紧急出台“新八条” ，针对当前二手房过热等现象，综合采取了行政、金融、税收等一系列干预手段。其中，新八条规定，入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保。相比于此前入户即购房，此举提高了户籍居民购房的准入门槛。针对夫妻离异炒房，新八条规定，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。为保障刚需，抑制投机，在购买新房方面，新八条要求新房抽签要优先满足无房、个税或者社保年限缴纳期限较长的购房人分群，严控认购人数、合理确定房源和认购人数的比例，避免借助新房来进行炒作。除此之外，对普通住房和非普通住房实行差别化的信贷政策也成为此次调控的亮点。二、套内面积120（含本数）平以下或建筑面积144（含本数）平以下，三、实际成交价低于750（含本数）万。购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付比例不低于70%, 购买费普通住房的贷款首付款比例不低于80%。在税收方面，以前是满2年就可以减免增值税，而现在需要满5年才行。意味着现在不满5年，需要按房子的总价交5%的增值税。如500万的房子，5%的税费就是25万。满足豪宅标准的，即使满足5年，也需要缴纳增值税。此外，为了进一步规范房地产秩序，新八条规定，对二手房信息要公开，政府将发布二手房市场合理成交价格，引导市场理交易，同时要求中介机构如实申报挂牌价和成交价。同时，对于房地产抵押贷款登记，纳入网签登记，真正落实三价合一。
