2020-08-26 22:54:59 作者： “三道红线”
△图源：网络
对此，业内人士表示，这也仅限于业务板块多元化、资金实力雄厚的房企而言，对于大部分房企来说，融资渠道受限，房企资金压力加剧，要改善负债率，又要冲全年业绩，就只能加快销售回款能力了。那么，问题来了：加快销售回款能力是不是意味着开发商要以价换量，房子要降价了？特别是即将开始的“金九银十”，开发商是否会在此困局下，大打“价格战”？
房价的决定因素很多，如果融资难度加大，房企一般而言会采取降价促销的方式。不过，今年一些城市的预售管理有所放松，很多高价项目会入市，所以成交结构会变，单纯来说房价会因此下跌，可能性并不大。只是，一些企业还是会针对自身情况进行降价促销。
对于购房者来说，该买买，该卖卖，该卖了买就卖了买，不用理会这些跟购房者没有直接关系的调控政策。比如，楼盘促销是会更多一些，但大概率不是你想买的楼盘。
其实这只是一种外行的想象。实际市场当中，房价最终受市场供求关系的影响。只要市场预期看涨，房企哪怕资金紧张，也不会深度割肉离场。因为房价高的时候，高地价也摆在那里，资金实在周转不过来的，卖项目或合作开发都比大幅降价的亏损要小。
下半年都是走量的窗口期，谁出的货多，未来谁的压力就小。
就湾区看，整体市场回暖，房企是不会降价的，不但不会降而且有可能涨价。的确，从政策层面看，“房住不炒”依然是主旋律，为了房地产市场平稳发展，无论房企融资政策如何调整，都是为了确保房价的稳定。即便是传统的销售旺季”金九银十“，也许楼盘促销会多一些，但是想要实现大面积、大幅度的”降价潮“，恐怕并不现实。就算真有降价，或许只是部分陷入困局的房企，不得已的下下策！
