上海首批集中入市楼盘启动认筹 社保缴纳系数变化受关注

2021-03-25 12:24:29 作者: 上海首批集中

自“沪十条”“沪七条”等房地产市场调控政策落地以来,上海将第一次以集中批量供应的方式,陆续推出33个楼盘、1万多套新房源。

图说:上海某高端楼盘 杨玉红 摄(下同)

昨日,记者在闵行区、松江区、青浦区等多个新楼盘销售中心看到,已“领证”上市销售项目均公示了《计分规则》,社保缴纳系数在0.1到0.24分之间浮动。业内人士表示,社保缴纳系数微调,引导购房者理性选择房源,提高购房摇号的“中奖率”。

图说:青浦区某楼盘认购规则

部分楼盘陆续入市

昨天上午10时15分,在闵行区浦江镇永跃路某楼盘体验馆,现场已经排了100多组家庭。“你是911号,请在广场左右两侧休息区等候。售楼处10时30分准时叫号,预估你需要等候一个小时。”入口处的安保人员说完,将一张号码牌贴在购房者左臂上。

图说:闵行某楼盘公示《计分规则》

“你们家总分是多少分?”在休息区,购房者们好奇地打听对方的购房计分情况。

“71分,优秀。”“这个分数肯定能入围了。”……听说后排的购房者59分,周围的人连忙“安慰”道:“这里新房328套,认购家庭已经有900多组了。听工作人员预估,入围分数线可能会超过61分。你们先交材料,试试运气。”

在该项目体验馆的公告栏,一份《计分规则》明确:本项目社保缴纳系数为0.1分/月。“这里推出90-120平方米的刚需型房源,预售证均价为4.04万元/平方米,吸引了很多名下无房的家庭认购。”销售员吴先生介绍道,项目根据计分结果确定入围分数线,划定入围名单,上市房源328套,房源和认购家庭比为1:1.3,以第426名对应的分数为入围分数线,分数线同分者均算入围。

图说:松江某售楼处

松江区泗通路上某楼盘销售处,现场办理手续的认购者络绎不绝,部分购房者还带着父母来办理手续。该项目主推面积90-130平方米,预售证均价为6.01万/平方米。项目公示《计分规则》显示,社保系数为0.11分/月。“0.1分和0.11分只有0.01分差别,但可以帮助认购家庭精准排号,提高入围者的‘中奖率’。”等候购房者黄女士表示,项目设置这样的计分规则,说明做过模拟实验,减少同分入围人数。

高端新盘连夜更改社保系数

位于闵行区都会路上的某楼盘,在认筹第一天晚间发布了一则《补充公告》:本项目确定的社保缴纳系数误写为“0.1分/月”,现更正为“0.21分/月”。

图说:高端楼盘连夜发布补充公告

昨天,记者走进该楼盘的销售中心,看到这里房型多为170-300平方米的大户型,预售证均价为7.8万元/平方米。一位销售人员介绍,新房认筹已截止,认筹人数未超过房源数的1.3倍,没有触发计分制。

位于徐汇滨江的某楼盘,因为地段较好,吸引了众多认筹者。这一项目公示的社保系数为0.18分/月。

“社保系数高,工作时间长的购房者计分就有很大优势。”一位购房者表示,说明这些楼盘向工作时间长的购房者倾斜。

“我们工作时间不足三年,入围这些楼盘摇号的希望不大。”一位正在选购婚房的市民王先生表示,这几天,他更关注社保系数较低、青浦等近郊新楼盘,不再盲目四处看房了。

图说:购房者排队交购房材料

微调系数引导购房者理性选房

看似不起眼的小数点后一位、后两位微调,对购房者究竟会产生哪些影响?

以两名购房者为例,A非沪籍家庭、无房、5年内无购房、仅缴纳1年社保;B沪籍有房家庭、5年内有购房记录、社保满缴。当社保系数为0.1分/月,A总分为51.2分,B总分为46.8分;当社保系数变成0.21分/月,A总分为52.52分,B总分为70.78分。

AB两名购房者对比数据显示,当社保系数较低时,无房的刚需购房者总分较高;当社保系数调高时,缴纳社保多年的、为上海持续贡献者的得分将明显上升。

“部分新楼盘是改善型项目,部分购房者也是购买第二套改善型住房,基础分比较低。通过社保系数进行微调,适当提高社保分值,让改善型购房者有机会买到新房。”分析师卢文曦分析道,动态调整社保系数,是对调控政策的细化,可以满足更多合理的改善需求,对认购者也有积极的疏导作用。同时,购房者根据各自的分值,通过平衡自身情况,选择最适合自己的心仪房源。

新民晚报记者 杨玉红 我要爆料 联系电话:021-22899999新民网新闻未经授权不得转载