房子70年满期后归谁?国家一锤定音,房产证上尽量别写夫妻名字?

2021-04-10 20:03:54 作者: 房子70年满

房子对于多数人来说都是不可缺少的一样东西,随着时间的推移,大家对住房的需求越来越大,不少家庭都在为婚房、学区房和养老房奔波。而因为其堪比“奢侈品”的价值,房子的归属权也显得尤为重要,今天我们就来说一说与房子有关的另一件事儿,即房产证。

房子70年满期后归谁?国家一锤定音,房产证上尽量别写夫妻名字?

房产证是对房屋占有、使用、收入、处置的证明。一般有两种颜色,一种是红色,另一种是绿色大本。前者代表整个房产属于你,可以自由交易。后者则不同,比前者少了一件东西,那就是土地使用权,这类房产大多属于拆迁安置房或福利房,对交易有限制,只有符合规定条件才能上市交易。

近年来,我国居民对于房地产行业,关注的重点在70年产权上面。根据我国的相关规定,我国的土地使用权是按照不同的“类别”设置的:只有住宅用地的使用年限为70年,商业用地为40年,综合用地和工业用地为50年。

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这里还要澄清一个概念,人们常说,房子的70年期限实际上是指房子下面的国有土地的使用年限是70年,而不是房子本身。建在土地上的房屋属于个人财产,具有永久所有权和使用权。不过我们房子的使用寿命一般少于70年。

因为使用年限是开发商从政府签订土地使用合同之日起计算的,开发商建造和出售需要时间。有些开发商还喜欢捂盘,这样占用的时间更长。例如,如果开发商签了合同,花了大约6年的时间建好房子,而你在这个时候面对这个房子只剩下64年土地使用年限。像李嘉诚购买了土地不建设,十几二十年后才卖出。

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70年满期后房子到底该归谁所有?

很多人都很好奇,那70年期满后,房子归谁?会不会被国家收走?根据我国今年实施的《民法典》,对房屋所有权已作出明确规定:当住宅建设用地使用权期限届满时,将自动续期;而续期费用的缴纳或者减免,会按有关法律法规办理。需要缴纳多少费用,减免多少费用,要看各地区、各部门的具体规定。

目前,根据已有相关规定,住宅用地到期后自动续期,按照“最高收费不超过5位数,最低收费不低于15.6元/平方米”的方式补缴。需要注意的是,申请应在期满前一年提交。至于如何收费,中国专家也表示:在一些地区,土地使用期限是不一样的,有的70年,而有的只有20年,70年和20年的缴纳金额和减免额应有所不同,这样才能实现公平。

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随着房价的快速上涨,很多情侣在结婚的时候会面临买房的大事,即使有的男方家庭在婚前为子女买房,但为了婚姻安全考虑,通常女方会要求在房产证上加上女方的名字,这也是对自己的一种保障。

但由于男方不同意在房产证上加女方的名字,而导致情侣分手的现象数不胜数。由此可见,房产证到底写不写名字成了很多家庭的一大难题!

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房产证上写两个名字真的好吗?

假设有一对夫妇共同承担房子的所有费用,在这种情况下,写两个名字是有意义的。不过,针对这种现象,专家表示,最好不要同时写两个人的名字。因为房产证上写两个人的名字,这就意味着双方都需要承担房贷债务,即使一个人就有能力还,从法律上讲,夫妻双方都有债务。

另外,如果将来想以其中一人的名义再买一套房子,也没那么容易。双方可能会受到限购令或房产数量的要求政策限制,因为这是夫妻俩的第二套住房,而且国家对购房有严格的限制。与此同时,夫妻双方的首次贷款政策也用完了。

房子70年满期后归谁?国家一锤定音,房产证上尽量别写夫妻名字?

如今,随着我国法律制度的不断发展和完善,根据新婚姻法的相关规定,今后,房产证上写着谁的名字不再是决定房产分配的唯一因素。无论房产证上是否加上你的名字,房子在婚前是个人财产,都不会被分割为共同财产,所以加不加名字没有区别。当然,如果是婚后共同偿还房贷,婚前买房的一方要在一定程度对另一方进行补偿,补偿主要是婚后共同偿还,具体金额由双方协议。