经济学家:美国房地产市场状况比美联储承认的“糟糕得多”

2022-08-25 11:41:45 作者: 经济学家:美

大象新闻·映象网记者 牛娇娜/编译

图片来源:纽约邮报

当地时间8月23日,美国著名经济学家伊恩·谢泼德森在社交媒体上表示,美联储的紧缩政策已使美国房地产市场陷入低迷。

潘西恩宏观经济咨询公司首席经济学家伊恩·谢泼德森对房地产市场的前景持悲观态度,此前有数据显示,7月新房销量触及近七年来最低水平,跌幅达12.6%,经季节性因素调整后年销量为51.1万套,远低于市场普遍预期。

谢泼德森在一份报告中表示,房地产市场的状况比美联储愿意承认的要糟糕得多,但美联储已经明确表示,应对通胀是他们的主要目标,而对房地产市场的影响只是附加伤害。

美国房地产市场曾在新冠疫情期间快速发展,但随着美联储加息抑制通胀,房地产市场在近几个月迅速降温,房屋销售明显放缓,价格也在快速下跌。

根据房地美(Freddie Mac)的数据,自今年1月以来,抵押贷款利率几乎翻了一番,截至上周,30年期贷款的利率已升至5.13%。人们越来越担心美联储的行动将引发经济衰退。 

谢泼德森警告说,对于房价而言,最糟糕的时刻还没有到来。他表示,住房库存已达到2009年4月以来的最高水平,但由于人们负担能力降低,购房需求大幅下降。他说:“我们预计在未来一段时间内,新房价格将逐月大幅下跌。”

美联储主席杰罗姆·鲍威尔最近承认房地产市场需要“重置”   图片来源:美联社

美联储主席杰罗姆·鲍威尔承认,在7月的银行会议之后,房地产市场的状况确实正在迅速变化。鲍威尔说:“我们需要回到供需平衡的状态,那时通货膨胀和抵押贷款利率都将再次下降。”

联邦公开市场委员会上个月的会议纪要也谈到了这个问题,委员会相关负责人表示,“目前房产交易明显减弱,预计还将继续放缓”。

本周,美国房产信息公司Zillow发布的分析显示,今年7月,美国房价十年来首次下跌,与6月相比下降了0.1%。