370多万的房子竟不能住人?姑娘买房后被物业一句话吓懵

2021-04-07 16:43:26 作者: 370多万的

“之前一直跟我说这是商住楼,可以住人。可是签订合同之后才发现这是写字楼,根本就没法住人。”近日,市民张靓(化名)向钱江晚报投诉,讲述了一次糟心的买房经历。

原来,张靓在一个多月前看中了中闽大厦的一套精装修房。虽然知道房子的产权性质为非住宅,但是中介告诉她房子是“商改住”,而且房子的装修和普通住宅并无区别,客厅、卧室、厨房、卫生间等一应俱全,让她以为这套房子就是既可办公又可居住的“商住楼”。

然而天有不测风云。等她签完合同交了15万元定金之后,才从大厦物业处意外得知,这房子是纯写字楼,根本就不能住人。这究竟是怎么一回事?

370多万的房子竟不能住人?姑娘买房后被物业一句话吓懵

装修俘获买家芳心

看房当天就匆忙下单

不久前,张靓在微信朋友圈看到了中介转发的一条中闽大厦1805售房信息。2月24日,张靓约了中介第一次前往中闽大厦看房。

看房之前,张靓与中介有过沟通。由于张靓目前已经没有购房资格,只能购买不限购的非住宅。“我反复向中介表达过,买房是为了改善居住条件。也就是说,我要买的房子虽然不是住宅,但是要具备居住使用功能。”张靓强调说。

中闽大厦1805建筑面积135㎡,三房两卫格局,全新装修。“看了房子之后,实话实说我还是很满意的,尤其是装修。”张靓说,当天她就签订了定金合同,房价也由380多万元(不含车位)的挂牌价砍到了372万元(含车位)。签完合同,张靓向房东转账了15万元定金,并向中介预付了1万元中介费。

370多万的房子竟不能住人?姑娘买房后被物业一句话吓懵

3月1日,张靓与房东签订了正式合同并完成网签。合同约定,张靓须于5月30日之前支付首付款,违约金为房屋总价的20%。张靓爽快地在合同上签了字。

370多万的房子竟不能住人?姑娘买房后被物业一句话吓懵

可是3月20日那天,张靓被一个消息吓懵了。物业告诉她,这房子只能用来办公,不允许住人。如果业主一定要居住的话,就会被强行驱赶。之前不是说这是可以住人的“商住楼”吗?

感到大事不妙的张靓,立即找中介和房东理论。然而,房东坚持认为这房子可以住人。“房东说物业只是保姆,根本就没有权力赶人。还说我是个老实人,为什么就不能跟物业说,是在这里办公呢?”张靓说。

此外,张靓还发现,由于不能住人,中闽大厦的房子卖价都很低。就比如中闽大厦1605,户型和1805几乎完全一样,之前的挂牌价是1.7万元/㎡(含车位),而1805成交单价却高达2.75万元/㎡(含车位)。张靓觉得,这事情的背后并不简单。

是退房还是继续履约

双方多次协商未果

事发后,张靓找房东应先生一共协商过三次。钱报记者参与了后两次协商(3月26日、3月29日),也因此有机会了解到了此次交易过程中的更多细节。

协商过程中,双方可谓是针锋对麦芒。“能不能住人,不是物业说了算。”“如果住在里面,物业已明确表示会赶人,肯定会对我的生活造成巨大困扰。”“要么我今晚就住给你看,看看物业会不会来赶……”

“合同我没有胁迫你签字,房子的现状也摆在那里,你不会事先去了解清楚么?”应先生认为张靓自身有错。

针对这一说法,张靓当场反驳。“第一次看房,包括后面几次,你们都是事先就守在地下车位等我。等我车子一停,你们就带我乘坐电梯直接上了楼,根本就没机会跟一楼大堂的物业工作人员有接触机会。”

如果不是3月20日的一次意外,张靓可能至今还蒙在鼓里。当天,张靓约了朋友一起去看房,两人分乘两辆车前往。张靓打算把地下车位留给朋友停,自己的车子就停到了地面。由于朋友晚到了,张靓就在一楼大堂等候,与工作人员攀谈了起来,才得知物业不允许住人的真相。

“我们的服务到位,这也能成为你指责我们的证据?”应先生觉得张靓的怀疑站不住脚,这个细节并不能说明他是有意掩饰什么。

此外,应先生提出中闽大厦6楼是可以住人的。对此,张靓表示:“这个问题我也问过物业,物业说6楼是经过有关部门审批过的。况且6楼是租给一些公司当集体宿舍,并不会烧饭。”

张靓希望解除合同,并表示愿意赔偿房东3万元。不过,应先生没有接受这一条件。“如果要解除合同,违约金是房屋总价的20%。你提出的3万元赔偿,与我的想法差距过大。”

应先生没有当场提出具体的赔偿金额。据中介事后反馈的信息,房东要求的赔偿底线应该不低于50万元。

房东中介有意隐瞒?

更多疑点浮出水面

中闽大厦不能住人,难道是物业的一面之词么?“中闽大厦一直以来就是写字楼,当然是不能住人。但一定要说可以住人,那就有点强词夺理了。就比如说我的办公室里也会放一张小床,台风期间要通宵值班也会睡一下,这种情况是有的,但是要想长住的话肯定不行。公安也会定期要求我们检查,一旦发现有住人的情况就会上报并进行处理。”3月26日,中闽大厦物业管理处负责人吴先生告诉钱报记者。

至于6楼,吴先生解释说:“6楼在前几年经过有关部门审批,消防设施也进行了改造,现在是租给周边一些饭店当集体宿舍。他们白天都要上班,晚上才回来住,并且是不会在里面烧饭的。”除此之外,目前中闽大厦没有一户是用来住人的。

物业管理处工作人员方女士,还向钱报记者提供了一个信息。“房东这套房子是在去年7月买入的,一买下就进行了装修。装修前要来物业报备,他们之前也没有说是要装修成家庭居住使用。后来有其他业主反映,1805装修成住宅了,我也上去看过。我告诉他们这里是不能住人的,可对方说他们是装修公司,这房子是用来做样板房,过完年就会把公司搬过来。”

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