视频|买房面临被筛选?新盘认购乱象何时休

2021-05-07 23:37:55 作者: 视频|买房面

眼下,上海楼市新政后第二批新建房地产商品房,47个项目,13969套房源,已陆续上市。五一前夕,不少购房者向记者反映,他们心仪的楼盘开发商为了快速回笼资金,或是要求高首付支付房款,或是要求购房者2个月内缴纳全款,有“筛选客户”的情况发生。情况是否如此?看看新闻Knews记者进行了调查。

位于浦东的一个楼盘预计今年6月开放认筹,李女士在与销售前期沟通时,销售人员表示,希望李女士的首付至少要付到7成以上。

李女士对看看新闻Knews记者称,销售说有回款的压力,希望购房者能够配合一下。而具体配合的内容则是把首付加到七成以上。“你(首付)三五成的,建议你去别的项目看一看。”销售对李女士如此说道。

上午,看看新闻Knews记者以购房者的身份前往该楼盘售楼处,销售人员称,“希望购房者能够提高首付,但没有强制要求。”

一旦楼盘涉嫌认购违规,相关部门将会对其实行较为严格的管理。浦东新区建交委市场监管处工作人员罗寅丰对看看新闻Knews记者表示,“我们收到电话后往往会采取两种措施来进行纠正,第一个是直接约谈开发商,让他对错误的行为进行改正;第二种情节严重的,会采取暂停认购。”

同在浦东的另一个楼盘,徐女士上个月刚刚完成认筹,就收到了销售的电话,要求其在付完首付的60天之内付清全款,这也意味着,常规4、5个月才能下来的贷款,必须在60天内放款,一旦延期,开发商就将收取尾款的每天千分之一的违约金。如果30天限定期后房款依旧没到位,不仅房子会被收回,徐女士还需要额外支付总购房金额的20%作为违约金。

“认筹前没有告知过,是认筹后才说的。等于我们准备了一大笔钱,也不一定能买得到这个房子。”徐女士对看看新闻Knews记者表示。

售楼处“躲猫猫”,提高首付比例,压缩贷款时限……为何新盘认筹过程乱象不断?业内人士认为,当下,银行对金融端的管控日趋严格,开发商之所以出现挑客行为,皆是为了快速回笼资金。

上海中原地产市场分析师卢文曦对看看新闻Knews记者表示,“由于今年对楼市的管控,很多银行的贷款、放款资金的时间是比较长的,(开发商)可能会对买家进行一些挑选,如果首付资金特别高,或者全款的客户,会成为他们的优质客户或者是首选的客户。”

事实上,为了遏制新房认购乱象,4月下旬,上海对新房认购的细则作出调整,要求楼盘认购时间延长至7天,认购前需公示3天。同时,对四个存在违反认购规则的楼盘进行调查核实整改,其中就包括静安区的“龙盛福新里”。因为《销售方案》违规要求60天内付清全款,静安区房管局开具了《整改告知书》,要求该楼盘延期认购。

针对龙盛福新里的情况,静安区房管局市场科科员胡佳庆对看看新闻Knews记者表示,“企业已经把第二版的《销售方案》发给我们进行审核,我们看了以后要求他们再进行修改。我们也合理地要求企业,尽量地延长尾款的期限。”

针对市民投诉,目前浦东新区也正在通过优化认购流程、工作人员责任制的方式,最大程度地减少违规行为。在浦东一家楼盘的认购现场,记者看到,认购动线已被分成9个环节,每个环节都有专人操作,并在文件上敲上刻有自己名字的印章,一旦出现问题,就可以通过印章上的名字追溯到责任人。

罗寅丰向看看新闻Knews记者介绍道,“在刷卡环节里可以看到认购金是多少,合同里会约定尾款付清的时间,如果他把这个时间弄得非常不合理,这一步同样有人敲章,我们也可以及时发现。”

除了不断细化认购细则,业内人士也建议,加大市场监管力度,确保新房认购的公开公平公正。卢文曦对记者说道,“对于违规的,不仅仅是局限在现在的约谈,或者是暂停。要进行一些加大处罚力度,甚至不排除今后开发商在拿地方面,也设定一定的门槛。”

“沪十条”“沪七条”认购新政一套组合拳下,上海的楼市调控政策不断“加大力度”,持续维护楼市健康发展,而对违法《认购规则》,设置障碍“筛选客户”等违规销售,也将加大整治力度,切实落实“房住不炒”政策,让刚需居住者能够居者有其屋,让房地产市场健康稳定、可持续发展。

(看看新闻Knews记者:潘窈窈 陆瑶 魏克鹏 摄像:蒋文越 王毅 编辑:小真)

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