深圳新房销售实行“指导价”是怎么指导的,深圳新房销售具体是怎么说的

2021-05-28 11:51:10 作者: 深圳新房销售

  买房可是个大难题,尤其是在北上广这种大城市,一套房就带上千万,这么贵的房,很多人连首付也交不起,近日,深圳新房销售实行“指导价”是怎么指导的,深圳新房销售具体是怎么说的的呢?

  深圳对二手房市场的监管比预期来得更早、更难,其实之前看到的新房市场的“万人抽奖”和“千人排队”,正是因为新房和二手房存在明显的差价和套利空间。

  新房是有限价的,而二手房的价格已经在高七了。如果你排队试试运气,买了就能挣钱。至少你可以在账面上立马赚几十万甚至几百万。

  但是,只要对二手房价格进行调控,如果炒房者进入新房市场,基本上就卡住了。

  当然这个举动也是不友好的,可能会造成误伤。

  按照这个指引,价格其实比市场正常价格低了三分之一左右,但是楼主会不会愿意降价卖,还是个问号。

  然而,对于购房者来说,银行的贷款是根据这个指导价格计算的,因此实际上可用的贷款较少。

  对于房价排名靠前的深圳来说,在深圳买房的门槛是很高的,有需要的人终于攒下了首付。现在房价评估总价低,贷款额度小。但如果房东不愿意大价钱按指导价卖,就意味着要想办法借钱多付首付。

  深圳新房销售实行“指导价”是怎么指导的,深圳新房销售具体是怎么说的?

  深圳新房指导价格包括“毛坯价”和“最高装修价”两部分,预、现售房价不得超上年度至今同地段、同类型新房的网签价,分批推售不能涨价,不得借装修变相抬价。

  1.分阶段开发的项目

  两次申请价格备案的时间间隔不足一年的,原则上按照前一次备案的价格进行回复。

  申请价格备案的时间间隔超过一年的,可以按照定价指导流程重新申请备案价格审批,但要优先考虑之前项目的网上签约价格。

  2商品房预售和现在要出售的商品房项目

  备案价格原则上不得上调。

  如果该项目在《深圳八条》(2016年10月6日)颁布前已经预售,根据市场情况转换成现金后可以调整一次,但仍需按照价格指导原则和审批流程重新审批。

  3商务公寓项目

  指导价规则和住宅楼一样。但对于周边没有参考建筑的商住公寓项目,可以综合考虑项目的质量和特点,换算区域内新建商住建筑和商住公寓的销售价格。原则上采用同期同项目商品住宅和商品公寓网上签约价格比例。

  为了防止房地产开发企业通过提高装修价格变相提高房价,从而影响深圳,新房市场的价格水平,深圳住建局要求各区局在审查项目装修和装修材料的基础上,控制精装修价格。

  精装修工程价格鉴证原则上应按工程成本法计算,并经区造价部门或第三方评估机构审核。

  根据精装修价格梯度区间表,精装修最高价格区间为3000元/m2—6000元/m2,即使项目空白价超过10万/㎡,精装修最高价格也必须在6000元/m2以下。

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