恒大研究院报告显示，58 个样本三四线城市从2015年1月至2018 年 4 月，房价累计涨幅约为50%。

从长远来看，没有成熟的产业和持续的人口净流入作为基础，仅靠棚改等政策撑起的火爆房市难免会成为空中楼阁，有价无实。

随着棚改结束，三四线城市的房价终将回归本来的价位。

潮水褪去，必然有人在裸泳。谁的船会搁浅，谁的船不会搁浅，要看泡沫能够支撑多久。

所以说大部分三四线城市是不建议投资的，即使是短线炒作，也类似于悬崖边跳舞，刀口上舔血。

结论

放眼未来，通过旧改，未来将增加很多装修、施工等需求，扩大内需，促进经济发展。城市更新将成为中国经济新风口和未来城市发展的新增长极。

新一轮旧改，涉及全国众多城市。哪个城市旧改推进效率高，无疑就会为新一轮城市快速发展赢得先机。

不过要注意的是，旧改和棚改不同，旧改形同于让楼市走慢牛，而不是像以前棚改那样刺激楼市走疯牛。

对个人而言，最重要的一点是，像以前那样靠棚改拆迁一夜暴富的机会没了，投资难度加大。需要对未来城市发展、项目配套、政策趋势等非常熟悉，才不容易看走眼。

现在来看，如果想要出手，可以选择类似广州、东莞这样人口增量多，旧改规模大的城市。至于那些前景还不明朗的城市，建议观望为主。