第三节 投资性房地产的后续计量
投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。【补充例题·多选题】（2008年）
下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B.满足特定条件时可以采用公允价值模式
C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
【正确答案】ABD
【答案解析】投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式。
一、采用成本模式计量的投资性房地产（允许提折旧、允许摊销、允许提减值准备）
1.按期（月）计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。
2.取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。
3.投资性房地产存在减值迹象的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。 已经计提的，不允许转回。
【例4－5】甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量，假设这栋办公楼的成本为72 000 000元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。经营租赁合同约定，乙公司每月等额支付甲公司租金400 000元。
【正确答案】
甲公司的账务处理如下：
（1）每月计提折旧
每月计提的折旧＝（72 000 000÷20）÷12＝300 000（元）
借：其他业务成本——出租写字楼折旧 300 000
贷：投资性房地产累计折旧 300 000
（2）每月确认租金收入
借：银行存款（或其他应收款） 400 000
贷：其他业务收入——出租写字楼租金收入 400 000
二、采用公允价值模式计量的投资性房地产（不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备）
只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，企业才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。
（一）采用公允价值模式的前提条件