应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，货记“开发产品”等科目。
【例4－8】甲公司是从事房地产开发的企业，20×9年4月10日，甲公司董事会就将其开发的一栋写字楼不再出售改用作出租形成了书面决议。甲公司遂与乙公司签订了租赁协议，将此写字楼整体出租给乙公司使用，租赁期开始日为20×9年5月1日，租赁期为5年，20×9年5月1日，该写字楼的账面余额500 000 000元，未计提存货跌价准备，转换后采用成本模式进行后续计量。
【正确答案】
甲公司的账务处理如下：
20×9年5月1日
借：投资性房地产——写字楼 500 000 000
贷：开发产品 500 000 000
2.公允价值模式下的转换
A、只有在公允价值模式下才可能出现差额（账面价值与公允价值）
B、投资性房地产 非投资性房地产 借差：公允价值变动损益
（自用、存货） 贷差：公允价值变动损益
C、非投资性房地产 非投资性房地产 借差：公允价值变动损益
（自用、存货） 贷差：资本公积-其他资本公积
（1）投资性房地产转换为自用房地产
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与账面价值的差额计入当期损益。
【例4－9】20×9年11月1日，租赁期满，甲公司将出租的写字楼收回，公司董事会就将该写字楼作为办公楼用于本公司的行政管理形成了书面决议。20×9年11月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为72 000 000元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为70 000 000元，其中，成本为67 000 000元，公允价值变动为增值3 000 000元。
【正确答案】
甲公司的账务处理如下：
借：固定资产——写字楼 72 000 000
贷：投资性房地产——写字楼——成本 67 000 000
——公允价值变动 3 000 000
公允价值变动损益——投资性房地产 2 000 000