第四章 投资性房地产
本章考试题型本章内容在考试中主要出现在单项选择题、多项选择题以及判断题中，也可能与固定资产、无形资产、非货币性资产交换等内容结合在计算分析题和综合题中出现。
本章重点与难点
1.投资性房地产的确认——重点关注：投资性房地产的范围、确认时间
2.投资性房地产的后续计量——重点关注：采用公允价值模式计量的条件；成本模式和公允价值模式下投资性房地产的会计处理；投资性房地产后续计量模式的变更及其会计处理（与会计政策变更相联系）。
3.投资性房地产的转换和处置——重点关注：投资性房地产的转换及其会计处理；投资性房地产的处置及其会计处理。
一、单项选择题
1.【2010年·单选题】
自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（ ）。
A.计入资本公积
B.计入期初留存收益
C.计入营业外收入
D.计入公允价值变动损益
【正确答案】A
【答案解析】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额计入“资本公积——其他资本公积”科目，小于的差额计入“公允价值变动损益”科目。
2.【2011年·单选题】
投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（ ）。
A.资本公积
B.营业外收入
C.未分配利润
D.投资收益
【正确答案】C
【答案解析】投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式计量的，变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润）。
二、多项选择题
1.【2009年·多选题】
下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。
A.已出租的建筑物
B.待出租的建筑物
C.已出租的土地使用权
D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
【正确答案】AC
【答案解析】
投资性房地产包括：
（1）已出租的土地使用权；
（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；
（3）已出租的建筑物。
所以选项B，待出租的建筑物不选；选项D，不属于企业自己持有的资产，不选。
2．下列有关投资性房地产的论述中错误的有（ ）。
A.自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时，如果产生了增值则列入当期“公允价值变动损益”
B.由公允价值模式的投资性房地产转化为自用房产时，不论增、贬值均列入当期的“公允价值变动损益”
C.以成本模式计量的投资性房地产计提的减值准备不得在其价值恢复时转回
D.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式
E.成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更，采用未来适用法进行处理
【正确答案】ADE
【答案解析】
选项A：自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时如果产生了增值则列入当期“资本公积”。
选项D：已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
选项E：成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，将转换时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。
3.下列事项中，影响企业当期损益的有（ ）。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值
C.将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值
D.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值
【正确答案】ABD
【答案解析】选项A和选项B，采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，影响当期损益。选项C，将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值的差额计入资本公积。选项D，采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值，应该计提减值准备，影响当期损益。