某项房地产,部分用于赚取租金或资本增值,部分自用,能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,不确认为投资性房地产。
【补充例题·多选题】(2007年)
下列各项中,属于投资性房地产的有( )。
A.企业拥有并自行经营的饭店
B.企业以经营租赁方式租出的写字楼
C.房地产开发企业正在开发的商品房
D.企业持有拟增值后转让的土地使用权
【正确答案】BD
【补充例题·多选题】(2009年)
下列各项中,属于投资性房地产的有( )。
A.已出租的建筑物
B.待出租的建筑物
C.已出租的土地使用权
D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
【正确答案】AC
第二节 投资性房地产的确认与初始计量
一、投资性房地产的确认和初始计量
要同时满足投资性房地产的两个确认条件:
1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;
2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
投资性房地产的初始计量
(一)外购的投资性房地产
对于企业外购的房地产,只有在购入房地产的同时开始对外出租或用于资本增值,才能称之为外购的投资性房地产。
(二)自行建造的投资性房地产
企业自行建造(或开发,下同)的房地产,只有在自行建造或开发活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值,才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。
【例4-2】20×9年2月,甲公司从其他单位购入一块土地,并在这块土地上开始自行建造两栋厂房,20×9年11月,甲公司预计厂房即将完工,与乙公司签订了经营租赁合同,将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定,该厂房于完工时开始起租,20×9年12月5日,两栋厂房同时完工。该块土地使用权的成本为9 000 000元,两栋厂房的实际造价均为12 000 000元,能够单独出售,假设甲公司采用成本模式进行后续计量。
注意:教材77页房地分开的原则
【正确答案】
甲公司的账务处理如下:
土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产=9 000 000×{12 000 000÷24 000 000}=4 500 000(元)
借:固定资产——厂房 12 000 000
投资性房地产——厂房 12 000 000
贷:在建工程——厂房 24 000 000
借:投资性房地产——已出租土地使用权 4 500 000
贷:无形资产——土地使用权 4 500 000(9 000 000÷2)