◎楼市黄大大团队（ID：HouseLeader）
就在今天（7月15日），深圳发布史上最严楼市调控新政。最主要的几个点是：
1.深圳户口满3年且连缴3年社保才能买房，非深户5年限购；?
2.夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；?
3.首付比例调整：家庭名下在深无房无贷首付30%；无房有贷首付50%，非普通住宅首付60%；有1套房首付70%，非普通住宅首付80%；?
4.转让增值税从2年后免征变成5年后免征；?
5.总价750万元算豪宅。
人才落户、假离婚炒房都不好使了，遍地“豪宅”的时代来了。
休克式调控，目标非常明确：
扼杀一切短期内涌入深圳的投资/投机买房行为。
杀伤力之强，也直接波及了本土的刚需、改善，彻底冰冻了楼市。
刚走出校园的毕业生，即使落户深圳，也必须要等3年才能入手。持币者，估计也要耐心等待了。
市场上，对深圳这次重磅出手，还传来鼓掌叫好的情绪。
毕竟，此前先行示范区的房价飙升得太厉害了，炒房客蜂拥而入，确实让人担心。
不过，此次调控政策出台，能受益的，还有几个环深城市。
7月15日深圳楼市调控第一条：调整商品房限购年限。
以往，只要拿到深圳户口，就有了购房资格。而落户深圳，并不难。
说白了，只要有足够的资金支付首付，全国各地的人都可以来深圳炒房。
首付不够也没关系，经营贷、信用贷、消费贷等都能帮你凑。
这也是深圳房价居高不下的原因之一。
财新网数据：
今年5月，深圳二手住宅价格指数（定基：2015年=100，下同）为172.6，2019年同期为154.1，5月房价同比上涨了12%。
深圳二手住宅价格指数已经连涨了11个月。
现在，深圳这一休克式调控，让投资客，特别是短期投资客措手不及。
当然，这也会误伤一波刚需。
在深圳住建局公众号，有网友提问：深户2年，社保5年是否可行？
深圳住建局回复：不行，必须深户3年+社保3年。
想必和这名网友经历类似的人，并不在少数。
第二点，打击为炒房而离婚的现象。
之前，一旦离婚，夫妻中就有1人名下无房无贷，可以获得购房资格，用最低的3成首付炒房。
别人去离婚都是糟心的，深圳离婚可能还偷着乐。
然后，深圳人“扎堆”离婚。
今年5月，就有新闻爆出深圳出现离婚潮，各区剩余预约量都为0，离婚排号至少等一个月。
甚至有人为了炒房离婚多次。
婚姻成了儿戏。
现在，应对的措施来了：
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
也就是说，即使办理了离婚，系统上查到之前家庭名下有房，你就不能享受最低的3成首付。
之前731新政，深圳规定：
购房人离婚2年内申请住房贷款，首付不低于70%。
现在2年变3年，也会在一定程度上遏制炒房。
信贷方面，重点是调高了非普通住宅的首付比例。
总价750万以上，面积144㎡以上的房子都算作豪宅了，首付提高了10%。
这也算是限贷措施，针对改善型需求，从侧面看也是鼓励刚需。
转让增值税2年免征变5年免征，增加投资客的持有成本。
现在深圳是5%的增值税。也就是说，一套1000万的房子，如果5年没到就卖出，光增值税就要交50万元。
以前是够2年就免征，加上3年限售措施，房子第4年就可以卖掉，不用缴增值税。
现在，第4年起可以转卖。
但如果没满5年，对不起，请缴税。
新政出台之前，深圳住建局还专程前往湖南长沙交流楼市调控和监管工作经验。
一个是全国楼市最火热的地方，一个是全国楼市调控效果最好的地方之一。
